课程说明

主题商业是面向某一类特定目标消费群体的、以目标群体的需求为导向不限经营商品类的、极富创新型的零售业态。主题商业有"形"和"意"之分，所有关联都在消费者的消费行为上，都趋向于一个能够集中满足相似消费行为习惯的商业，通俗讲就是引起消费者议论的话题。有了这个"话题"主题商业就有了"灵魂"，有了独特生命力，这也是主题商业区别于其它零售业态的关键所在。

在中国商业地产竞争白热化与商品同质化的时代，寻求新的商业模式以及转型求生存成为商业地产开发商的主要任务，主题商业成为商业地产开发商成功开发运营的基本要求。

学习对象

房地产开发公司、商业地产开发公司、商业地产投资公司、地产投资公司、商业地产策划咨询公司、商业管理运营公司、商业地产规划设计公司、商业地产物业公司等董事长、总经理以及项目高级决策人、高管、项目开发负责人、项目操盘人、商业地产策划人、商业招商运营管理高管等。

《商业地产——主题商业》【纲要】

1.为什么选择主题商业?

   同质化商业太多,另辟其径

        ------无法定位无奈的选择

  主题商业有特色，与众不同

       ------标新立异创新的选择

  市场细分，细化产品

      ------寻求蓝海竞争的选择

案例1 案例2 案例3

2.什么是主题商业

   ----是商业经营形态的细分市场的某种类型。

   ----是偏重某一服务领域、服务范围消费内容的商业形式。

    ----既包括商业业态也包括独有外在形式.

    ----是当地具体的文化、历史、生活方式、自然环境、商业条件、消费特点、运营基础等特殊条件所赋有某种特定商业形态。是其它条件所不具备的商业消费内容和形式。

    主题皆具鲜明特色。所谓特色，是宜地——最适合此地此况下产生的。非此所不能的某种商业形态.具有独特潜资、特殊价值和商业禀赋。特色,可以借鉴不可模仿，是此地此时、土生土长。

案例1  案例2  案例3

3.主题商业是市场长期发展变化的结果

街区商业——集中购物商业——集中复合商业——体验休闲商业——主题细分商业

4.主题商业是市场发展到细分市场的趋势

当前和未来,一般情况,一二线城市大型商业开始精致化细分,会出现各种主题商业,而三四线城市和城市新区,则以集中度高的复合类大型商业为主

5.主题商业的类型

儿童主题  艺术主题   历史主题   文化主题   游艺主题等

6.分别介绍各类

案例1案例2案例3案例4

7.国内主题商业发展出现的一些问题

案例1 案例2 案例3 案例4

8.怎样定位策划主题商业?

原则：在平凡中找出不凡。可以借鉴不可模仿，需要做极其深入、详尽细致的研究.发掘出项目地块的独特潜资、特殊价值、商业禀赋

案例1案例2案例3

9.开发主题商业需要注意的若干问题

讨论案例：苏州诚品书城商场  [提供阅读参考]