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陈宝存 2020年度中国50强讲师
独立经济学家、楼市春天派掌门人
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陈宝存:陈宝存:论道楼市 谈城市基建与房地产市场投资趋
2016-01-20 2867
陈宝存主席主讲的《基建与房地产市场投资趋势》开讲。
从现场了解到,陈宝存主席今天主讲的课程为:被误读的市场,宏观经济政策大转折,基建投资趋势,住房市场趋势等板块。其中在被误读的市场中,陈教授主要讲到土地财政,房价收入比等19项主要内容。
在下午的《宏观经济政策大转折》中,陈宝存主席主要介绍了:经济数据、政策大逆转、降准与降息等内容。其中介绍到:2014年,房地产开发企业土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%,2015年1-3月份,全国房地产开发投资16651亿元,同比名义增长8.5%,增速比1-2月份回落1.9个百分点。
与本次主办方关系最为密切的《基建投资趋势》的部分,陈宝存主席也是从加强城市基础设施建设意见、习近平谈保障住房问题、国家新型城镇化规划、基建投资资金来源与PPP等四个方面做了详细解说。
最后陈宝存主席就目前三四线城市房地产存在的问题,给出了以下15点建议:
a. 鼓励消费
b. 新房与二手房契税的减免力度大些
c. 产权类保障房减少甚至结束符合政策要求
d. 小产权适当采取措施支持遏制新增,加大开发难度
e. 金融机构采取措施支持重点企业,而不是普遍支持
f. 市场买涨不买落,支持重点企业的目的是保证开发商的利润
g. 财政补贴买房人不是财政负担,而是房地产相关环节税收与土地出让金收入增长的考虑
h. 调升基准地价,调升新地块拍卖的底价,房价小步慢跑
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