引子（三道红线政策解析与案例计算）

第一节 “三道红线”对房地产前/中/后端及行业影响

一、房企降杠杆的关键是“去库存和高周转”

案例解析：去库............产影响与应对

二、对社融信贷增速影响的不确定性

第二节 “三条红线”限制后一二三四线城市的优与劣

一、低负债“红线”限制企业投资能力

二、利润率难........企快周转

三、如何应对一二线城市的周转率低

四、房企如...........地越来越难

五、如何抓住三四线城市内生性需求强劲

六、提升三..........转优势

第三节 不同规模房企提前做好布局掌握拿地的机会

一、千亿房企--“广泛”布局&适度“聚焦”

二、中型房企...........守好“大本营”

三、小型房企--坚持“机会主义”与“精细化”拿地

第四节 “开源节流”策略是房企应对三道红线的关键

一、“开源”1加码线上营销/打折销售促回款

二、“开源”2加.......项目股权转让加速

三、“开...................

四、 ......... ...........负债扩张速度）

业务小结：少拿地&高开工&强推盘&快施工

第五节 房地产促销去化库存方式的纳税处理与盈利管理

一、“买一送一”模式纳税与盈利管理

二、“以老带新”模式纳税与盈利管理

三、“抵券销........利管理

四、“包销和代销”模式纳税与盈利管理

五、“假按揭............税与盈利管理

六、“还本销售”模式纳税与盈利管理

七、“售后回租”模式纳税与盈利管理

七、“售后..........税与盈利管理

九、“低价出售与免费返租”模式纳税与盈利管理

十、“产权式..............与盈利管理

第六节 小结未来（2021年）房地产开发企业应对策略

一、管理红利时代来临&未来房企回归客户导向

二、聚焦好产........长期主义。

三、行业“弯.........小&集中度继续提升

四、降低风..........发趋势明显

五、积极探索........资产证券化&物业上市